Следуя ст.550 ГК РФ, сделки по переходу недвижимости от одного субъекта права к другому, подлежат государственной регистрации и совершаются обязательно в письменном виде, в простой или нотариальной форме.
Для оформления правоустанавливающих документов у нотариуса необходимо предоставлять только подлинники.
- Участок земли и объекты, расположенные на этом же участке, это самостоятельные объекты собственности.
Как же оформить правоустанавливающие документы на имущество? Придется оформлять на каждый из них отдельные документы о праве собственности. Вы можете получить право собственности на строение, но в этом случае земля останется у прежнего собственника. Другая ситуация с многоквартирным домом. В этом случае любой новый владелец жилой площади обязан будет оформить право собственности как на квартиру, так и на долю земельного участка на которой стоит сам дом (в случае если этот земельный участок принадлежит застройщику). Оформление правоустанавливающих документов на имущество должно происходить одновременно. Документы, которые следует предоставить — заявление, паспорт, документ подтверждающий личность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, справку из БТИ, справку о прописанных гражданах, оплата госпошлины (чек).
В случае регистрации уже построенного жилого объекта необходимо предоставить разрешение о праве строительстве и документы о вводе здания в эксплуатацию. В этом случае вам потребуются заявление, план земельного участка и его паспорт, список документов о межевании территории.
- Как зарегистрировать недвижимость, которая была куплена, подарена, получена по договору ренты.
Требуется оплата государственной пошлины, оформить заявление. Нужно будет подать определенный список документов, который соответствует порядку получения имущества. В одном варианте обращаться за регистрацией права необходимо двум лицам которые участвуют в сделке, в других ситуации можно и одному будущему владельцу. - Если вы получили недвижимость в наследство.
Полученное право наследование имуществом еще не даст вам сразу же пользоваться законно наследством. Для регистрации документов по недвижимости, которая вам досталась в наследство, придется выполнить те же этапы регистрации, если бы просто купили недвижимость. Тем не менее лишь новоиспеченный собственник обращается за регистрацией, оформляется недвижимость в собственность при наличии свидетельства о наследстве, без участия супруга/супруги или же органов опеки.
4. Недвижимость которая состоит в ипотеке.
В этом случае помимо все основных документов, придется представить в регистрационную контору так же и договор о ипотечном кредитовании жилья. В вашем документе о праве собственности будет указано что недвижимость находится под так называемым обременением. Когда придет момент погашения выплат по ипотеке, вам следует предоставить в Росреестр, соответствующее заявление из банковского учреждения, справку о закрытии ипотеки. Не забудьте оплатить госпошлину для того чтобы оформить свидетельство.
Данная публикация содержит исключительно общеобразовательный материал и не является публичной офертой. © moscow-notary.ru
